Собственники помещений в многоквартирном доме при определении размера платы на содержание общего имущества должны учитывать, что он должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающим санитарным и техническим требованиям, разъясняет Минстрой России.

Другими словами, нельзя определить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) произвольно. Он должен быть обоснованным. Необходимо учитывать объемы работ и ресурсы, которые потребуются для их выполнения. Кроме того, плата за содержание общего имущества включает в себя расходы на управление домом.

Работы по надлежащему содержанию МКД можно разделить на 3 блока:

первый - работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов);

второй - работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;

третий - работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД (уборка подъездов и дворовой территории, контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков, очистка крыши от снега и наледи в зимний период и т.д).

Жилищным законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК) формировать годовой план содержания и ремонта общего имущества и вносить на рассмотрение общего собрания собственников предложения по его формированию. Собственники должны понимать, сколько средств объективно потребуется на выполнение этих работ. Важно наладить диалог с управляющей организацией. Обсудить необходимость того или иного пункта в плане. Решение должно быть совместным и не ущемлять интересы ни одной ни другой стороны.

Если решение собственниками будет принято без учета предложений управляющей организации, то она может обратиться в суд за защитой своих гражданских прав и признать решение общего собрания не действительным.

Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» направляет предложения собственникам помещений, срок начала капитального ремонта общего имущества в МКД которых начнется в 2020 году. В соответствии с частью 4 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в МКД не позднее чем через три месяца с момента получения предложения, должны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, утвердить перечень предстоящих работ, их стоимость и назначить уполномоченного представителя по взаимодействию с региональным оператором.

В противном случае, в соответствии с частью 6 статьи 189 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в данном МКД, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора.

Уважаемые собственники, напоминаем!

Чем раньше будет проведено общее собрание собственников и принято решение - тем быстрее начнется ремонт Вашего дома! Проявляйте активность! Ведь именно от нее зависит, насколько быстро Ваш дом начнет «молодеть»!

Дополнительно, сообщаем!

Обратиться за консультацией к нам Вы можете по одному из следующих способов:

1. Позвонить по телефону горячей линии: 8-800-200-24-48;
2. Прийти на прием в отдел по работе с собственниками помещений (каб. № 11);
3. Оставить обращение на официальном сайте www.fkr26.ru в разделе «Собственнику в помощь», вкладка – «Задать вопрос»;

Кроме того, на нашем сайте www.fkr26.ru создан раздел: ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ – Найти СВОЙ ДОМ в региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Ставропольского края, который позволяет:

1. Найти свой дом.

2. Узнать о накопленных средствах Вашего дома.

3.Узнать о запланированных видах работ.

4. Узнать о задолженности собственников по взносам.

К нам важно и нужно обращаться!

В общероссийском рейтинге регионов по реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов за 3 отчетный квартал 2019 года Ставропольский край занял 24 позицию. Рейтинг сформирован на основе комплексных показателей реализации региональных программ капитального ремонта. Ранжирование проводится по результатам ежеквартальной отчетности о работе субъекта федерации и выполнении краткосрочного плана капитального ремонта. Регионы оцениваются по ряду критериев, среди которых: доля собираемости взносов на капитальный ремонт, использование средств на проведение капитального ремонта, темпы реализации региональной программы капитального ремонта, доля задолженности по взносам на капитальный ремонт и показатель завершения краткосрочного плана текущего периода.

По соотношению всех показателей Ставропольскому краю присвоено 24 место в общероссийском рейтинге субъектов. Однако, итоги данного рейтинга, можно считать предварительными, ведь впереди еще много работы. В этом году в Ставропольском крае в рамках реализации региональной программы капитального ремонта планируется отремонтировать 1 035 многоквартирных домов. Также, сегодня на Ставрополье с учетом планового увеличения и дифференциации минимального размера взноса на капитальный ремонт с июля, (для домов без лифтового оборудования – 8руб.63коп., где есть лифты, - 9 руб.63 коп. за квадратный метр), активными темпами идет масштабная работа по замене лифтового оборудования. По сообщению министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края, до конца 2019 года планируется заменить 248 лифтов, которые отработали более 30 лет. Они расположены в 84 многоквартирных домах в 10 населенных пунктах.

На территории села Солуно-Дмитриевское на этой неделе состоялся субботник!!!

В Москве Президент России Владимир Путин провёл рабочую встречу с Губернатором Ставрополья Владимиром Владимировым.

Глава края проинформировал руководителя государства о социально-экономическом развитии региона.
В ходе встречи обсуждены вопросы развития санаторно-курортной и инженерной инфраструктуры Кавказских Минеральных Вод; агропромышленного комплекса, а также сельских территорий, реализации национальных проектов на Ставрополье.